Иностранцы и иностранные компании могут приобретать определённые земельные участки в Казахстане в собственность или пользоваться ими на условиях аренды. Возможность оформления зависит от назначения земли, расположения участка и того, кто именно приобретает права: иностранный гражданин, иностранная компания или казахстанское юридическое лицо с иностранным участием.
Для инвестора это означает, что площадку под завод, склад или другой объект необходимо проверять с учётом требований к будущему собственнику или арендатору.
- Может ли иностранец владеть землёй в Казахстане
- Может ли иностранец арендовать земельный участок
- Можно ли получить землю в постоянное землепользование
- Какие ограничения действуют для сельскохозяйственной земли
- Пограничная зона и пограничная полоса: в чём различие для инвестора
- Что учитывать казахстанской компании с иностранным участием
- Что проверить перед оформлением земли под инвестпроект
Может ли иностранец владеть землёй в Казахстане
Да, в установленных законом пределах. Пункты 3 и 4 статьи 23 Земельного кодекса допускают частную собственность иностранцев, лиц без гражданства и негосударственных иностранных юридических лиц на участки под застройку или уже существующими производственными и непроизводственными зданиями и сооружениями. Это касается и земли, необходимой для обслуживания таких объектов в соответствии с их назначением.
Например, при выборе площадки под производственное предприятие следует проверить, допускает ли целевое назначение участка соответствующее строительство и отсутствуют ли ограничения на приобретение этой земли конкретным инвестором.
Из предусмотренной статьёй 23 возможности исключены земли для сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Дополнительные ограничения действуют в приграничных территориях.
Правовое основание: пункты 3 и 4 статьи 23 Земельного кодекса РК.
Может ли иностранец арендовать земельный участок
Временное возмездное землепользование — юридическое название аренды земельного участка. Оно может предоставляться иностранным гражданам и иностранным компаниям с учётом ограничений, установленных для конкретных земель.
Пункт 2 статьи 35 предусматривает следующие общие сроки аренды:
| Вид аренды | Срок |
|---|---|
| Краткосрочная | До 5 лет |
| Долгосрочная | От 5 до 49 лет |
Максимальный срок не означает, что любой участок предоставляется на 49 лет. Для конкретного проекта необходимо учитывать назначение земли, применимый порядок её предоставления и условия договора. Для отдельных случаев Кодекс устанавливает специальные правила определения срока.
Аренда не позволяет обойти запреты на предоставление сельскохозяйственной земли иностранцам.
Правовое основание: статьи 24, 35 и 37 Земельного кодекса РК.
Можно ли получить землю в постоянное землепользование
Иностранным землепользователям право постоянного землепользования принадлежать не может. Это прямо установлено пунктом 2 статьи 34 Земельного кодекса.
К иностранным землепользователям Кодекс относит иностранцев, лиц без гражданства, компании, созданные по законодательству других государств, иностранные государства, международные объединения и организации.
Постоянное землепользование и частная собственность — разные права. Запрет на постоянное землепользование применяется отдельно от возможности приобрести разрешённый земельный участок в собственность.
Правовое основание: подпункт 45 статьи 12 и пункт 2 статьи 34 Земельного кодекса РК.
Какие ограничения действуют для сельскохозяйственной земли
Иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и казахстанским юридическим лицам с иностранным участием запрещено приобретать сельхозземли в собственность или землепользование, включая аренду. Правила пункта 1 статьи 24 также распространяются на участки для лесоразведения.
Для ранее возникших прав предусмотрено переходное положение: аренда сельхозземель, предоставленных соответствующим лицам до 1 июля 2016 года, может действовать до окончания договора без продления, если раньше не возникли другие основания прекращения права.
Правовое основание: пункты 1 и 7 статьи 24 и статья 171 Земельного кодекса РК.
Пограничная зона и пограничная полоса: в чём различие для инвестора
Для этих территорий действуют разные ограничения на права на землю.
| Территория | Ограничение |
|---|---|
| Пограничная зона | Участки не могут принадлежать на праве собственности иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и казахстанским юридическим лицам с иностранным участием. Ограничение также распространяется на граждан Казахстана, состоящих в браке с иностранцами или лицами без гражданства. |
| Пограничная полоса | Участки не предоставляются в частную собственность и во временное землепользование. Для населения предусмотрено исключение: использование сельхозугодий для выпаса животных личного подворья и сенокошения без строительства. |
При рассмотрении аренды в пограничной зоне необходима отдельная проверка категории земли, расположения участка относительно пограничной полосы и применимого режима территории.
Если гражданин Казахстана, владеющий соответствующим участком в пограничной зоне или полосе, вступает в брак с иностранцем либо лицом без гражданства, право собственности подлежит переоформлению или отчуждению по правилам статьи 66. Аналогичное требование предусмотрено при появлении иностранного участия в казахстанском юридическом лице, владеющем такой землёй. Переоформление возможно только в право, которое может принадлежать этому лицу по закону.
Правовое основание: пункты 1-1 и 4 статьи 23, статья 66 Земельного кодекса РК.
Что учитывать казахстанской компании с иностранным участием
Казахстанское ТОО с иностранным участником является юридическим лицом Казахстана. Однако для такой компании действуют специальные земельные ограничения, прямо названные в Кодексе.
В частности, регистрация ТОО в Казахстане не отменяет запрет на сельскохозяйственные земли и ограничения на собственность в пограничной зоне. В рассматриваемых нормах статей 23 и 24 нет минимального порога иностранной доли, с которого начинают действовать эти ограничения.
Поэтому при покупке доли в существующей компании нужно проверить её земельные активы. Если компания имеет сельскохозяйственные участки, появление иностранного участника влечёт необходимость отчуждения соответствующих прав по правилам статей 24 и 66.
Правовое основание: статьи 23, 24 и 66 Земельного кодекса РК.
Что проверить перед оформлением земли под инвестпроект
До выбора способа приобретения или аренды участка рекомендуем выяснить:
- Кто будет оформлять права. Иностранное физическое лицо, иностранная компания или казахстанское юридическое лицо с иностранным участием.
- Каковы категория и целевое назначение земли. Соответствуют ли они предполагаемому объекту и допустимы ли для будущего правообладателя.
- Где расположен участок. Есть ли пограничная зона, пограничная полоса или другие ограничения территории.
- Какие права уже оформлены. Кто является собственником или землепользователем, каков срок аренды, какие обременения существуют.
- Возможна ли реализация проекта. Допускается ли нужное строительство, доступны ли подъездные пути и необходимые мощности инженерных сетей.
Результат такой проверки позволит определить допустимый способ оформления земли и вопросы, которые необходимо решить до сделки или подачи заявления.
Планируете инвестиционный проект в Казахстане? Направьте описание проекта и сведения об участке для предварительной оценки возможности приобретения или аренды земли.