Доступ к земельному участку — один из ключевых факторов для запуска и успешной реализации инвестиционного проекта. В Казахстане для инвесторов предусмотрены специальные механизмы предоставления земельных участков, позволяющие получить землю без аукциона, на льготных условиях и в сжатые сроки, при соблюдении установленных требований.
На практике инвесторы часто сталкиваются с вопросами:
🔹 какой механизм выбрать?
🔹 чем отличается аренда от натурного гранта?
🔹 когда подходит индустриальная зона, а когда — СЭЗ?
Этот материал — единый навигатор по всем законным способам получения земельных участков под инвестиционные проекты.
- Кому предназначены эти механизмы
- Основные механизмы предоставления земельных участков инвесторам
- 1. Государственный натурный грант
- 2. Предоставление земли в аренду при признании проекта инвестиционным
- 3. Предоставление земли через включение проекта в Единую карту индустриализации
- 4. Земельные участки в индустриальных зонах
- 5. Земельные участки в специальных экономических зонах (СЭЗ)
- 6. Земельные участки для объектов возобновляемых источников энергии (ВИЭ)
- Как выбрать подходящий механизм
Кому предназначены эти механизмы
Механизмы предоставления земли применяются в отношении:
🔹 инициаторов инвестиционных проектов;
🔹 казахстанских и иностранных инвесторов;
🔹 производственных, инфраструктурных и энергетических проектов;
🔹 проектов в приоритетных отраслях экономики.
Выбор конкретного механизма зависит от:
🔹 отрасли проекта;
🔹 объёма инвестиций;
🔹 статуса проекта (инвестиционный, приоритетный, ВИЭ и др.);
🔹 территории реализации.
Основные механизмы предоставления земельных участков инвесторам
В Казахстане действует несколько самостоятельных механизмов, каждый из которых применяется в определённых случаях.
1. Государственный натурный грант
Земельный участок предоставляется инвестору в качестве меры государственной поддержки.
Как правило, применяется для крупных инвестиционных проектов, имеющих социально-экономическое значение.
Ключевые особенности:
🔹 предоставляется на праве временного безвозмездного землепользования;
🔹 возможна последующая безвозмездная передача в собственность или землепользование;
🔹 требуется заключение инвестиционного контракта.
👉 Подробнее: Государственный натурный грант
2. Предоставление земли в аренду при признании проекта инвестиционным
Один из самых распространённых механизмов.
Проект официально признаётся инвестиционным, после чего земельный участок из государственной собственности предоставляется без проведения аукциона.
Подходит для:
🔹 промышленных и перерабатывающих проектов;
🔹 проектов в АПК;
🔹 логистики и инфраструктуры.
👉 Подробнее: Земля без аукциона для инвестиционного проекта
3. Предоставление земли через включение проекта в Единую карту индустриализации
Механизм применяется в отношении проектов, включённых в Единую карту индустриализации, как правило — в приоритетных отраслях.
Преимущества:
🔹 институциональное сопровождение проекта;
🔹 ускоренное взаимодействие с госорганами;
🔹 возможность получения дополнительных мер поддержки.
👉 Подробнее: Земля через Единую карту индустриализации
4. Земельные участки в индустриальных зонах
Индустриальные зоны создаются для размещения производственных объектов и обеспечены базовой инженерной инфраструктурой.
Характерные черты:
🔹 готовые или частично готовые коммуникации;
🔹 аренда на долгосрочной основе;
🔹 концентрация производственных проектов.
👉 Подробнее: Земельные участки в индустриальных зонах
5. Земельные участки в специальных экономических зонах (СЭЗ)
СЭЗ — это территории с особым правовым режимом для инвесторов.
Подходит для проектов:
🔹 ориентированных на экспорт;
🔹 глубокой переработки;
🔹 промышленного и технологического производства.
Помимо земли, инвестор получает налоговые и таможенные преференции.
👉 Подробнее: Земельные участки в СЭЗ
6. Земельные участки для объектов возобновляемых источников энергии (ВИЭ)
Отдельный механизм для размещения:
🔹 солнечных электростанций;
🔹 ветровых электростанций;
🔹 иных объектов ВИЭ.
Особенности:
🔹 привязка к природному потенциалу территории;
🔹 специальные требования к земельным участкам;
🔹 долгосрочная аренда.
👉 Подробнее: Земля под проекты ВИЭ
Как выбрать подходящий механизм
На практике не существует универсального решения.
Один и тот же проект может формально подходить под несколько механизмов, но отличаться по:
🔹 срокам получения земли;
🔹 объёму обязательств;
🔹 уровню административной сложности.
Именно поэтому важно:
🔹 корректно квалифицировать проект;
🔹 определить оптимальный статус;
🔹 выбрать механизм с минимальными рисками.