Доступ к земельному участку — один из ключевых факторов для запуска и успешной реализации инвестиционного проекта. В Казахстане для инвесторов предусмотрены специальные механизмы предоставления земельных участков, позволяющие получить землю без аукциона, на льготных условиях и в сжатые сроки, при соблюдении установленных требований.
На практике инвесторы часто сталкиваются с вопросами:
— какой механизм выбрать?
— чем отличается аренда от натурного гранта?
— когда подходит индустриальная зона, а когда — СЭЗ?
Этот материал — единый навигатор по всем законным способам получения земельных участков под инвестиционные проекты.
Кому предназначены эти механизмы
Механизмы предоставления земли применяются в отношении:
-
инициаторов инвестиционных проектов
-
казахстанских и иностранных инвесторов
-
производственных, инфраструктурных и энергетических проектов
-
проектов в приоритетных отраслях экономики
Выбор конкретного механизма зависит от:
-
отрасли проекта
-
объёма инвестиций
-
статуса проекта (инвестиционный, приоритетный, ВИЭ и др.)
-
территории реализации
Основные механизмы предоставления земельных участков инвесторам
В Казахстане действует несколько самостоятельных механизмов, каждый из которых применяется в определённых случаях.
1. Государственный натурный грант
Земельный участок предоставляется инвестору в качестве меры государственной поддержки.
Как правило, применяется для крупных инвестиционных проектов, имеющих социально-экономическое значение.
Ключевые особенности:
-
предоставляется на праве временного безвозмездного землепользования
-
возможна последующая безвозмездная передача в собственность или землепользование
-
требуется заключение инвестиционного контракта
👉 Подробнее: Государственный натурный грант
2. Предоставление земли в аренду при признании проекта инвестиционным
Один из самых распространённых механизмов.
Проект официально признаётся инвестиционным, после чего земельный участок из государственной собственности предоставляется без проведения аукциона.
Подходит для:
-
промышленных и перерабатывающих проектов
-
проектов в АПК
-
логистики и инфраструктуры
👉 Подробнее: Земля без аукциона для инвестиционного проекта
3. Предоставление земли через включение проекта в Единую карту индустриализации
Механизм применяется в отношении проектов, включённых в Единую карту индустриализации, как правило — в приоритетных отраслях.
Преимущества:
-
институциональное сопровождение проекта
-
ускоренное взаимодействие с госорганами
-
возможность получения дополнительных мер поддержки
👉 Подробнее: Земля через Единую карту индустриализации
4. Земельные участки в индустриальных зонах
Индустриальные зоны создаются для размещения производственных объектов и обеспечены базовой инженерной инфраструктурой.
Характерные черты:
-
готовые или частично готовые коммуникации
-
аренда на долгосрочной основе
-
концентрация производственных проектов
👉 Подробнее: Земельные участки в индустриальных зонах
5. Земельные участки в специальных экономических зонах (СЭЗ)
СЭЗ — это территории с особым правовым режимом для инвесторов.
Подходит для проектов:
-
ориентированных на экспорт
-
глубокой переработки
-
промышленного и технологического производства
Помимо земли, инвестор получает налоговые и таможенные преференции.
👉 Подробнее: Земельные участки в СЭЗ
6. Земельные участки для объектов возобновляемых источников энергии (ВИЭ)
Отдельный механизм для размещения:
-
солнечных электростанций
-
ветровых электростанций
-
иных объектов ВИЭ
Особенности:
-
привязка к природному потенциалу территории
-
специальные требования к земельным участкам
-
долгосрочная аренда
👉 Подробнее: Земля под проекты ВИЭ
Как выбрать подходящий механизм
На практике не существует универсального решения.
Один и тот же проект может формально подходить под несколько механизмов, но отличаться по:
-
срокам получения земли
-
объёму обязательств
-
уровню административной сложности
Именно поэтому важно:
-
корректно квалифицировать проект
-
определить оптимальный статус
-
выбрать механизм с минимальными рисками